El mercado de tierras uruguayo muestra una mayor firmeza, con valores sostenidos para los campos de buena calidad y una demanda que continúa activa, principalmente por parte de inversores brasileños y nacionales. Así lo señaló el asesor y administrador privado Fernando Gorriti, quien confirmó la concreción de varios negocios recientes en Salto y Artigas.

Gorriti explicó que el mercado mantiene una tendencia histórica ascendente, aunque con ciclos de mayor y menor actividad. Actualmente, los campos ganaderos de índice Coneat 100 en el norte del país se ubican entre US$ 3.800 y US$ 4.200 por hectárea, dependiendo de sus características productivas.
Entre las operaciones recientes, destacó la venta de un campo en Salto, de índice 100, a US$ 4.000 por hectárea. En Artigas, en tanto, se concretaron tres negocios: dos establecimientos de índice 70 a US$ 3.000 y US$ 2.750 por hectárea, respectivamente, y otro de índice 100 a US$ 3.800, con una superficie aproximada de 1.300 hectáreas.
El operador indicó que los compradores brasileños mantienen interés por establecimientos ubicados en zonas de frontera, priorizando campos de buena calidad y con poca piedra. Los inversores uruguayos, por su parte, suelen ser más cautelosos al momento de definir los valores.
En materia de arrendamientos, señaló que la oferta es muy reducida y que el mercado se ha sincerado luego de los valores excesivos que llegaron a pagar algunos fondos ganaderos. Actualmente, las rentas para campos de índice 70 a 80 se ubican entre US$ 80 y US$ 85 por hectárea, mientras que los establecimientos de índice 100 pueden alcanzar los US$ 100.

Paraguay con mayor cautela

Gorriti también analizó la realidad del mercado paraguayo, donde desarrolla parte de su actividad. Explicó que las dificultades financieras generadas por la caída de un banco provocaron problemas en la cadena de pagos y mayor precaución a la hora de concretar negocios.
Además, consideró que se ha frenado la llegada de nuevos inversores uruguayos, especialmente hacia el Chaco, donde existe una importante oferta de establecimientos. Los problemas de logística, caminería y comunicación continúan siendo desafíos para la producción.
Finalmente, destacó el crecimiento de los feedlots en Paraguay. Con valores del ganado cercanos a los US$ 6 por kilo y granos relativamente baratos, entiende que los márgenes de engorde siguen siendo interesantes. También señaló que la industria frigorífica contrata actualmente servicios de corrales de terceros, mientras Minerva mantiene una fuerte incidencia en la formación de los precios del mercado.